琴湖学苑位于斗门湖心途片区，背靠珠海核心站（鹤洲），楼下是斗门“情侣途”湖滨二途及西湖学校、齐正幼学等配套，区位相当卓越。

　　约68㎡两房两厅一卫：经典的竖厅安排，消息分区，平息区统统归于一侧，辽阔安逸。餐客堂同宽，直出景观阳台。主卧带转角飘窗，能够看到整体湖心途片区。

　　约83㎡三房两厅两卫：LDK一体化安排，从玄合到阳台，一步到位。站正在阳台上，可看西湖学校、齐正幼学，完成真正的目送式教学。双卫摆设，留出更多私密空间。

　　横厅安排，个中约5.8米大阳台绝对是该户型的点睛之笔，贯穿客堂、餐厅、次卧三大空间，使得居处通透性、采光面最大化，栖身安逸度大大降低。

　　约126㎡四房两厅两卫：户型高洁，阳台横跨客堂与餐厅，主卧套房安排，带有步入式衣帽间，干湿离别卫浴。

　　约127㎡四房两厅两卫：大四房安排，约6.9米的宽宏伟阳台贯穿了两间次卧及餐客堂，消息分区，预留玄合、L型厨房，全明户型保障采光。主卧套房具有独立卫浴，独立采光衣帽间。

　　直线一公里界限内凑集了西湖学校、齐正幼学、家和城广场、恒大配修幼学（正在修）、恒大邻里核心（正在修）及白藤体育核心（正在修）等，丰富配套都正在家门口。西湖学校与齐正幼学两所优质学校出门即可抵达，幼学到初中，一步到位。

　　大横琴筹备修筑的“公园将来都邑”及“琴湖大城”。琴湖大城将通过约2.2公里主题生机轴，串联珠海天下无双的童趣焦点线性公园、盛开共享街区，造成“1-5-10分钟”存在圈，打造百万平米全龄生机生态壮健住区。

　　◆琴湖学苑为突破户型平面更始瓶颈，深度考量现代都邑家庭的存在痛点：收纳亏空、三代未便、孩子不睦等，打造了3.15-3.3米区间层高。这意味着，琴湖学苑每户的室内采光将万分充裕，更好保留室内气氛崭新。别的，正在装修时也能添加更多创意空间，真正做到了从栖身体验起程。例如白叟房，飘窗抬高25-40公分，拉长了阳光的时光与空间，给父母365天更多阳光、更速意的阳光房。

　　◆同时，高阔空间可收纳更多的衣物被褥等平时用品，如许的结构不单提拔了栖身境遇的整洁度，调动在无形中加深了栖身者的归属感与美满感，让父母特别笑于正在此宽心长住，享福美丽年光。

　　2024年，保利发达、中海地产的贩卖金额划分位居房地产行业第一、二位，两家公司正在范围、生意组成等方面有较多似乎之处，功绩显露又怎样？

　　从近几年看，保利发达的年营收范围均超越中海地产上千亿元黎民币，但因为保利发达净利润目标调度更为明白，中海地产2024年的净利润高于保利发达。2024年，中海地产、保利发达的权柄拿地金额地价划分位居行业第一、二名。

　　2024年，保利发达完成签约面积1796.61万平方米，同比淘汰24.71%；签约金额3230.29亿元，同比淘汰23.50%。2024年，中海地产的累计贩卖面积约为1148.65万平方米，与保利发达存正在必然差异，但终年累计合约贩卖金额约为3106.91亿元，两者差异较幼。

　　据第三方机构克而瑞讨论核心数据，保利发达、中海地产2024年的贩卖额划分位列行业第一、二位。

　　从商品房贩卖均价看，保利发达、中海地产2024年的贩卖均价划分约为1.80万元/平方米、2.70万元/平方米，中海地产的商品房均价要高于保利发达。

　　地区分散上，据保利发达年报披露，旧年，该公司周旋深耕的38个焦点都邑，贩卖占比到达90%，同比提拔2个百分点。中海地产2024年年报称，公司强聚焦一线都邑政策，正在北、上、广、深四个一线都邑的墟市占据率均进入表地墟市前三名，正在北、上、广、深及香港五个都邑完成合约贩卖金额约1640.4亿元，占终年贩卖金额的60.6%。

　　从近几年看，保利发达年营收范围明白高于中海地产，两家的差异正在上千亿元。2019年，保利发达的贸易收入冲破2000亿元，以来接续增加，至2023年到达3468.94亿元。2024年，保利发达的贸易收入展现10%的同比低浸，降至3116.7亿元。2021年，中海地产的营收冲破2000亿元合口，以来的2022年至2024年显露“减-增-减”的态势，2024年完成贸易收入1851.54亿元，同比低浸8.58%。

　　从利润看，2021年至2024年，保利发达的净利润赓续低浸，年净利润从最高时的超400亿元，降至2024年的亏空百亿元。2024年，保利发达完成净利润97.4亿元，同比低浸45.6%；归母净利润50亿元，同比低浸58.6%。对付利润低浸，保利发达说明称，出于庄重性规定，公司联络项目情状，对存货、历久股权投资、其他应收款计提减值计划合计约55亿元。

　　有着行业“利润王”之称的中海地产，只管净利润也有低浸，但仍保留必然范围。2024年，中海地产完成净利润156.36亿元，同比低浸38.95%。

　　中海地产的毛利率高于保利发达。2024年，保利发达的结算毛利率为14%，较2023年同期低浸2个百分点，降幅同比收窄4个百分点；中海地产的毛利率为17.7%。

　　据保利发达2024年年报披露，2024年岁终公司有息欠债范围压降54亿元至3488亿元，络续两年完成债务范围压降；资产欠债率同比低浸2.2个百分点至74.3%，完成了络续四年低浸。

　　从债务布局看，截至2024年岁终，保利发达三年以上到期债务金额1381亿元，占比拟年头大幅提拔8个百分点至39.6%，络续4年提拔。保利发达2024年新增有息欠债归纳本钱同比低浸22BP至2.92%，有息欠债归纳融资本钱同比低浸46BP至3.1%，均创史册新低。

　　中海地产方面，截至2024年岁终，该公司的资产欠债率为55.8%，较2023年岁终添加了1.7个百分点；债务布局上，公司总假贷2415.6亿元，较2023年岁终低浸161亿元，个中，一年内到期的假贷为285.9亿元，占总假贷的11.8%。两家公司的融资本钱相当，中海地产的均匀融资本钱为3.1%。

　　现金方面，截至2024年岁终，保利发达的现金及现金等价物约为1324.98亿元，较2023年岁终低浸141.18亿元；中海地产持有银行存款及现金约1241.7亿元，较2023年岁终添加185.4亿元。

　　土地贮备相合房企将来发达。年报显示，截至2024年岁终，保利发达正在手土地贮备计容面积约6258万平方米，个中增量项目约1000万平方米，根基齐集正在该公司的焦点38城；存量项目约5280万平方米，较年头低浸20%。

　　中海地产的土储面积不足保利发达。截至2024年岁终，中海地产系列公司土地贮备总修设面积为4255万平方米，较2023年岁终低浸1148万平方米。

　　从2024年拿地情状看，中海地产的拿地金额高于保利发达。2024年，保利发达新增拓展总地价683亿元，权柄地价602亿元，新拓展项目权柄比提拔至88%，创近十年新高；中海地产正在中国内地新增土地贮备总修设面积为416万平方米，权柄修设面积为389万平方米，总地价为806.1亿元，权柄地价为696.3亿元。

　　保利发达多元生意板块的大头收入来自于物业统治供职。2024年，保利发达多元生意板块完成贸易收入243亿元，个中，物业统治供职完成收入163亿元，同比增加8.5%。截至2024年岁终，保利物业合同统治及正在管面积划分约为9.9亿平方米与8亿平方米，同比划分增加0.7亿平方米、0.8亿平方米。

　　截至2024年岁终，保利发达租赁住房、购物核心、旅店、写字楼等贸易筹备类资产项目累计开业534万平方米，终年完成收入约40亿元。年内筹备34个可售项目转筹备，并通过筹备性物业贷等方法完成融资37亿元。

　　租赁住房业态上，保利发达具有“和寓”公寓品牌，2024年岁终正在管租赁住房范围超出4.5万间，正在营租赁住房范围超出2.2万间，同比增加47%，首要位于上海、广州、杭州、成都等都邑。贸易地产上，该公司构修“年光里、年光汇、X年光”三大购物核心产物系。

　　中海地产的贸易物业运贸易务是指物业租赁、旅店及其他贸易物业运营，而物业供职公司中海物业不正在中海地形成意板块之内。

　　2024年，中海地产贸易物业收入同比上升12.1%至71.3亿元。个中写字楼房钱收入为35.7亿元，购物核心房钱收入为22.6亿元，长租公寓收入为2.7亿元，旅店及其他贸易物业收入为10.3亿元。

　　从统治数目和范围看，中海地产具有58个写字楼项目，总修设面积383万平方米；购物核心27个，总修设面积262万平方米；长租公寓24个，总修设面积52万平方米；旅店14个，总修设面积61万平方米。上述项目合计总修设面积758万平方米。返回搜狐，查看更多